Po mnenju strokovnjakov za nepremičnine je to najboljši čas za nakup hiše

Najboljši čas za nakup hiše Noel HendricksonGetty Images

Ne glede na to, kolikokrat ste to storili, je nakup novega doma lahko zastrašujoč, stresen in seveda neverjetno razburljiv. Preden skočite na splet in začnete sliniti po ovitku verande , pripravi načrt igre. Poleg prednosti, ki jih boste dobili z iskanjem pravega nepremičninskega posrednika in raziskovanjem vašega lokalnega trga, se vam lahko resnično izplača najti najboljši čas za nakup hiše, najsi bo to v obliki prihrankov ali nepremičnine v vaši idealni soseski.



Za tako veliko obveznost in tako zajetno ceno je pametno, da 'ugotovite svoje cilje,' pravi Matt van Winkle, nepremičninski posrednik in lastnik RE / MAX severozahod . »Ali želite izbirati med svežimi izbirami? Ali se strinjate z nakupom v času tekmovanja? Je vaš cilj številka ena, da zapravite najmanj mogoče? ' Določanje, kaj želite, ko gre za proces nakupa doma je enako pomembno kot vedeti, da želite štiri spalnice in odprt tloris. Odgovori na ta vprašanja lahko vplivajo, ko se odločite, da boste v iskanje vlili vso svojo energijo. Res je, da se stanovanjski trg lahko zelo razlikuje glede na poštno številko in trg v enem večjem mestu, kot je Los Angeles, ne bo nujno zrcalil trga v drugem, denimo v New Yorku. Vendar se strokovnjaki za stanovanja strinjajo, da obstajajo nacionalni trendi in vzorci, ki vam lahko pomagajo pri odločanju. Tukaj so odkrili, ko gre za časovno določanje vašega lova na hišo:

Če želite največ možnosti, kupite hišo spomladi ali poleti.

Februarja in marca boste prvič opazili napredovanje na novih seznamih v spletu , pravi Skylar Olsen, direktorica ekonomskih raziskav za Zillow . Prodajalci enodružinskih domov so ponavadi starši in svoje domove pogosto dajo na trg spomladi s ciljem, da se prej odselijo šola se začne nazaj . Približno ob istem času potencialni kupci lovijo hiše, saj so raje zunaj in ko je toplo vreme, pravi Nadia Evangelou, raziskovalna ekonomistka za National Association of Realtors . Kombinacija teh dveh dejavnikov povzroči obdobje približno petih mesecev - od marca do julija -, ko bo imel kupec največjo izbiro novih oglasov na trgu , vendar največ konkurence. Olsen vidi največ prodanih domov po ceniku ali več v marcu, aprilu in maju, medtem ko Evangelou junij označi kot največji mesec za prodajo domov. A naj vas možnost, da plačate polno ceno, ne prestraši. 'Da, večja je verjetnost, da boste proračun razširili, da boste v zasedeni sezoni tekmovali z drugimi kupci,' pravi Olsen. 'Vendar imate tudi večjo verjetnost, da boste našli dom svojih sanj, ker ste nakupovali, ko ste imeli na voljo največ možnosti.'



Če se želite dogovoriti, pozimi kupite hišo.

Ker se večina potencialnih kupcev raje ležerno pomika po spletnih seznamih v PJ-jih, kot da se v puhlih plaščih poskakuje na prostem, je zima v nepremičninskem svetu izven sezone. Prodajalci strateško čakajo na seznam svojih domov v obdobju, ko bodo zbudili največ zanimanja, kar je velik razlog, da je v hladnejših mesecih na trgu manj zalog. Čeprav morda ne boste razvajeni zaradi izbire, boste imeli manj konkurenco za hiše, ki so v tem času naprodaj, ki so bodisi ostali od pomladi / poleti bodisi na novo uvrščeni zaradi številnih edinstvenih razlogov. 'Lastniki, ki svoje domove uvrstijo med sezono, se morda soočajo s časovno občutljivo situacijo (na primer selitvijo na novo službo), zaradi katere morajo čim prej prodati svoje nepremičnine,' pravi Olsen. Občutek nujnosti in manjši kup kupcev sta lahko enako cenovno ugodna. Ampak živite v blagi podnebni regiji, pravite? Preverite, kaj je na trgu novembra in decembra. Nagnjeni praznični čas je dovolj, da ljudi odvrne od prodaje in nakupa. 'Od kupcev, s katerimi sem sodeloval, so tisti, ki so se pogajali o najboljših ponudbah, kupili dom med zahvalnim dnevom in božičem,' pravi van Winkle. Zagotovo je težava pri nakupu in selitvi med prazniki, vendar boste morda med odpiranjem jajčnega jajca odkrili skriti dragulj - in ga za dobro ceno zagrabili.

Nakup doma avgusta je potencialna sladka točka.

Avgusta boste opazili več padcev cen, kot bi jih opazili spomladi ali zgodaj poleti, in več zalog kot pozimi , po Olsenu. 'Veliko teh domov je ostalo v najbolj obremenjenih mesecih nakupa, prodajalci pa morajo ponuditi znižanje cen, da raztovarjajo svoje nepremičnine pred koncem sezone,' pravi. Obstaja veliko razlogov, zakaj se nekatere hiše prodajajo hitreje kot druge, vendar ne pozabite, da manj priljubljeni domovi niso nujno domovi nižje kakovosti. Morda boste ugotovili, da so prodajalci v začetku sezone pričakovali cene, ki so bile previsoke, zdaj pa so se pripravljeni pogajati. (Ocena!)

Koliko vnaprej bi morali iskati hišo za nakup?

Za domove, ki se nahajajo v krajih, kjer so poletja surovo vroča ali neprijetna, ta nacionalni časovni načrt premaknite za nekaj mesecev navzgor. 'V januarju, ki je običajno počasen mesec, v juliju boste videli veliko novih seznamov v mestih, kot so Phoenix, Tampa ali Miami, julija pa manj aktivnosti,' pravi Olsen. Če živite v zvezni državi, kjer je vreme vse leto lepo, morda ne boste opazili tako velikega odstopanja med številom prodaj in cenami stanovanj ob spremembi letnih časov, pravi Evangelou. Nekatera zaželena področja bodo celo leto draga in konkurenčna. »Na severozahodu so nepremičnine v bližini glavnih delovnih centrov, kot je Seattl, drage in so cenjene po višjih cenah. Za razliko od zgodnjih 2000-ih ljudje preprosto niso pripravljeni potovati tako daleč, «pravi van Winkle. Torej, kljub vsem spremenljivkam, kako povečate možnosti, da dobite vse na svojem kontrolnem seznamu? Začnite iskati drugo, ko veste, da vas zanima nakup. 'Če boste mesečno spremljali trg, vam bo šlo le v prid,' pravi Olsen. 'Vedejte, kaj si lahko privoščite, vedite, kakšne so vaše omejitve, in hitro se premikajte, ko pride popolna stvar.'



Andra Chantim, namestnica urednika Andra Chantim je namestnica urednice dneva žensk in pokriva vse teme življenjskega sloga, vključno s potovanji, odnosi, organizacijo, kariero, samooskrbo in še več.To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj